房地产行业周报房地产行业报告:销售环比有所改善 后续关注限贷放松
一、 近期投资建议
上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加3%,成交量环比增加67%,出让金环比增加83%。其中,12个城市无土地推出,22个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地179宗,较前一周增加33宗,推出面积882万平方米,较前一周增加28万平方米;苏州、兰州和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地114宗,较前一周减少22宗,成交面积621万平方米,较前一周增加249万平方米;武汉、北京和长沙成交量较大;40个主要城市成交总金额315亿元,较前一周增加143亿元,北京出让金为159亿元,为出让金最大的城市。
上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续下跌。其中一线城市成交78.13万平方米,同比增长-22.32%;二线城市成交208.01万平方米,同比增长-10.97%;三线城市成交86.40万平方米,同比增长-14.18%。
虽然多数限购城市放松了*策,但对销量的效果不是很明显,我们认为后期需要关注限贷*策放松的动向。我们认为限贷*策放松的预期仍有推送地产股上升的动力。 建议关注:一是关注万科、保利、招商等龙头企业;二是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;三是关注逆周期发展能力较强的信达地产等。
二、上周土地市场交易情况
2014年8月18日至8月24日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加3%,成交量环比增加67%,出让金环比增加83%。其中,12个城市无土地推出,22个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地179宗,较前一周增加33宗,推出面积882万平方米,较前一周增加28万平方米;苏州、兰州和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地114宗,较前一周减少22宗,成交面积621万平方米,较前一周增加249万平方米;武汉、北京和长沙成交量较大;40个主要城市成交总金额315亿元,较上周增加143亿元,北京出让金为159亿元,为出让金最大的城市。总金额172亿元,较前一周增加12亿元,北京出让金为59亿元,为出让金最大的城市。
三、上周房屋市场成交情况
上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑与增长的各14个。降幅最大的城市为福州,降幅为-74.70%;涨幅最大的城市为佛山,成交量同比增长141.65%。环比销量出现好转,28个城市的房屋成交8个环比下滑,下滑幅度最大的昆明为-27.99%,环比涨幅最大的徐州为52.91%。
上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交78.13万平方米,同比增长-22.32%;二线城市成交208.01万平方米,同比增长-10.97%;三线城市成交86.40万平方米,同比增长-14.18%。