房地产行业周报:成交环比改善
商品房市场:本周楼市成交环比改善,但总体表现仍差于五月。其中一线城市新建商品房成交量环比上升49.46%,二线城市成交量环比上升17.86%。分区域来看,环渤海地区环比上升36.11%,长三角地区环比上升36.58%,珠三角地区环比上升17.43%。统计局数据显示,前5月全国商品房销售面积同比下降7.8%,降幅比1-4月扩大0.9个百分点。本周房企推盘平稳,虽然成交量有所回暖,但全国库存水平相对上周还是小幅上升。
*策面:本周央行宣布6月16日起符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调存款准备金率0.5个百分点;国务院总理表示经济区间调控中应更加注重定向调控;国家统计局限购*策方面,天津和沈阳成为焦点。其中天津松绑限购第三套房,市区和滨海新区均将有条件放开,沈阳房产局则否认出台取消限购的*策。
土地市场:深圳出台城市更新暂行措施,申请重建的旧住宅区的楼龄应不低于20年,城市更新项目的地价可以不计息分期缴交;中指院数据显示,5月全国300城市土地出让金同比下降38%,出让面积同比减少49%;四部门联合发文要求保障养老用地,招拍挂进程有望提速;上海奉贤区海港开发区地块终止出让,成为上海首幅含住宅用地的流标地块。
公司动态信息
上市公司:招商地产5月销售额25.71亿,同比降24.54%,累计销售金额143.26亿,同比降2.56%;首开股份前五月累计销售额55.1亿,同比降48.62%;金科股份定增价格由不低于10.81元/股调整为不低于6.58元/股,募集金额不变;宋都股份定增发行价格由不低于4.8元调整为不低于3.41元/股;海博股份公布重组预案,置出除物流业务外的出租车及不锈钢器皿业务,注入农房集团100%股权和农房置业25%股权;绿城集团拟向每户老业主发放价值20万元的可转让购房优惠卡,总额达300亿元;万科事业合伙人于6月4日至12日继续买入公司0.36%股份,持股比例达1.7%;冠城大通第二大股东于6月12日向大股东出售公司4.62%股份。世荣兆业拟向董事长梁家荣先生发行股份购买其持有的世荣实业23.75%股权;卧龙地产终止重大事项;
本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。