房地产行业:成交小憩 银十方兴未艾
行业动态信息
商品房市场:本周是十一长假,两个因素会使得本周数据处于低位:1.一些城市在长假期间没有进行成交统计1,如天津、广州。2.长假特有效应,一般而言,假期的成交量会大大低于平常时节。两种效应相互叠加,使得本周环比数据处于低位。一线城市新建商品房成交量环比下降66%;二线城市成交环比下降55.52%; 从地区角度来看,环渤海地区环比下降64.72%,长三角地区环比下降54.52%,珠三角地区环比下降75.53%。本周成交水平下降, 但由于十一期间新推盘不及九月底的放量,因此库存下降。
*策面:住建部专家透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三方面:具体内容将包括扩大房产税试点,完善集体建设用地流转制,及首套住房贴息*策;地方方面,北京国土局宣布保障性安居工程用地供应已完成计划的93%,养老用地首次纳入供地计划, 拟供应100 公顷;另外,北京市“城六区”棚户区改造工作纳入重大项目;天津1 日起调整限价房申请*策:曾取得限价商品住房购买资格证明但在有效期内未购买限价商品住房的群众将可再申请一次限价商品住房;资金方面:个贷吃紧, 可能会暂时性使楼市降温,但新一年度信贷额度的增加,将会使明年年初楼市仍会回暖。
土地市场:国庆前夕,北京市土地整理储备中心突然在两天内集中发布了11 宗经营性用地,总出让土地面积高达108 万平方米, 总出让起始价达65.99 亿元。
公司动态信息
上市公司:丰华股份拟以人民币2.2 亿出售全资子公司北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司100%股权及债权;张江高科全资子公司集电公司与卡尔史托斯、韦尔半导体分别签订《定制房屋转让合同》,合同价款分别为1.85 亿及1.78 亿;冠城大通全资子公司北京京冠拟以1.13 亿转让北京鑫阳共80%股权,拟投资1000 万参股发起设立福建漳州长泰县华兴小额贷款股份有限公司(占股10%)。苏州栖霞减资7650 万,其中由于占股50%,栖霞建设获3825 万返还款。运盛实业、廊坊发展因重大资产重组继续停牌;
本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值相当优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、荣盛发展等。